Zwei Abteilungen: weitere Stärkung der Aufsicht über den Spotmarkt für Rohstoff-Futures
Die Nationale Entwicklungs- und Reformkommission und das Ministerium für Industrie und Informationstechnologie haben kürzlich die „Bekanntmachung zum Umsetzungsplan zur Wiederbelebung der industriellen Wirtschaftstätigkeit und zur Förderung einer qualitativ hochwertigen industriellen Entwicklung“ veröffentlicht. Darin wird die Notwendigkeit betont, die Versorgung mit Massenrohstoffen sicherzustellen und die Preise zu stabilisieren. Angebot, Nachfrage und Preisentwicklungen auf dem Massenrohstoffmarkt sollen weiterhin genau beobachtet, das effektive Angebot an Massenrohstoffen energisch erhöht und die nationalen Reserven flexibel zur Marktanpassung eingesetzt werden. Die Überwachung des Kassamarktes für Rohstofftermingeschäfte soll weiter verstärkt und übermäßige Spekulation entschieden eingedämmt werden.
Standpunkt der Zhanzhi-Gruppe: Um die Rohstoffpreise zu stabilisieren, wendet das Land weiterhin strenge Kontrollen zur Verhinderung von Spekulationen an. Es wird erwartet, dass sich die Kohle- und Stahlpreise allmählich wieder dem Markt annähern, der von Angebot und Nachfrage bestimmt wird.
An vielen Orten wurden neue Richtlinien für Wohnbausubventionen eingeführt, um kurzfristige Transaktionen auf dem Immobilienmarkt anzukurbeln.
Kürzlich veröffentlichte die Provinz Hunan in Hengyang einen Plan zur Umsetzung von Wohnungsbauförderungen. Demnach können Käufer von neu errichteten Gewerbeimmobilien bis zum 31. Mai 2022 finanzielle Zuschüsse in unterschiedlicher Höhe erhalten, bis zu 50 % der gezahlten Grunderwerbsteuer. Auch viele andere Städte und Regionen, darunter Changchun, Harbin, Jingmen, Xinxiang, Kaifeng und Nantong Hai'an, haben Wohnungsbauförderungsmaßnahmen eingeführt. Um kurzfristige Transaktionen anzukurbeln, wurde in einigen Gebieten ein bestimmter Zeitraum für die Wohnungsbauförderung festgelegt.
Standpunkt der Zhanzhi-Gruppe: Kurzfristig ist angesichts der derzeit schwachen Markttransaktionen zu erwarten, dass weitere Städte unterstützende Maßnahmen zur Marktstabilisierung ergreifen werden. Städte mit erhöhtem Bestandsabbaudruck werden beispielsweise Wohnungsbauzuschüsse gewähren und die Kredite der Altersvorsorgekasse erhöhen, um Transaktionen anzukurbeln. Durch die Förderung verschiedener „Spezialwohnungen“ dürfte das Transaktionsvolumen auf dem Immobilienmarkt kurzfristig steigen. Die steigende Nachfrage wird wiederum die Nachfrage nach Stahl ankurbeln, was sich kurzfristig positiv auf die Stahlpreise auswirken wird.
Die Vergabe von privaten Wohnungsbaudarlehen hat sich beschleunigt, und das Umfeld für Immobilienfinanzierungen hat sich verbessert.
Laut den am 13. Dezember von der Zentralbank veröffentlichten Daten belief sich der Bestand an privaten Wohnungsbaudarlehen Ende November 2021 auf 38,1 Billionen Yuan, ein Anstieg um 401,3 Milliarden Yuan gegenüber dem Vormonat und um 53,2 Milliarden Yuan gegenüber Oktober. Darüber hinaus erfuhren wir von Aufsichtsbehörden und zahlreichen Banken, dass die Immobilienkredite von Banken und Finanzinstituten Ende November im Jahresvergleich um mehr als 200 Milliarden Yuan gestiegen sind. Davon entfielen über 110 Milliarden Yuan auf private Wohnungsbaudarlehen und über 90 Milliarden Yuan auf Projektentwicklungskredite.
Die Zhanzhi Group geht davon aus, dass die Finanzinstitute ihr Finanzierungsverhalten im Immobiliensektor kontinuierlich verbessern und somit den angemessenen Finanzierungsbedarf des Immobilienmarktes decken. Es wird erwartet, dass sich die Immobilienfinanzierung weiter normalisiert und einen positiven Kreislauf sowie eine gesunde Entwicklung der Immobilienbranche fördert. Die Erholung des Wohnungsmarktes wird zudem das Marktvertrauen stärken, den Neubau von Wohngebieten ausweiten und die Nachfrage nach Stahl ankurbeln.